Главное правило
С 2019 года движимое имущество организаций не является объектом налогообложения по налогу на имущество. Налог платят только с недвижимого имущества.
Значит, вопрос сводится к одному: бытовка или модульное здание — движимое или недвижимое имущество? Об этом подробно — в статье движимое или недвижимое имущество.
Когда налога нет
| Ситуация | Налог на имущество |
|---|---|
| Бытовка или блок-контейнер на опорах | Как правило, нет: движимое имущество |
| Модульное здание на временном основании, без регистрации | Как правило, нет |
| Модульное здание на капитальном фундаменте, зарегистрированное как недвижимость | Да |
| Модули, признанные недвижимостью по решению суда или проверки | Да, с доначислением |
Риски
Налоговая может оспорить статус, если модульное здание фактически используется как капитальное: стоит годами, имеет капитальный фундамент и сети, зарегистрировано или могло быть зарегистрировано как недвижимость.
Для индивидуальных предпринимателей и физлиц
Для предпринимателей и физических лиц налог на имущество считают по другим правилам, и движимое имущество также им не облагается. Если модульный дом зарегистрирован как жилой дом или строение, налог начисляют как на недвижимость.
Частые вопросы
Платится ли налог на имущество с бытовки?
Для организаций — как правило, нет: бытовка — движимое имущество, а оно не облагается налогом на имущество с 2019 года.
Когда модульное здание облагается налогом на имущество?
Когда оно является недвижимостью: прочно связано с землёй, стоит на капитальном фундаменте, зарегистрировано в Росреестре.
Может ли налоговая признать бытовку недвижимостью?
Может попытаться, если бытовка фактически используется как капитальное строение. Помогают документы и временное основание.