Зачем подробное ТЗ
Модульное здание из одних и тех же модулей может стоить по-разному в полтора-два раза — в зависимости от утепления, отделки, инженерии и монтажа. Без подробного ТЗ вы получите несравнимые предложения и будете сравнивать «яблоки с апельсинами».
Шаблон ТЗ: 8 разделов
1. Назначение и вместимость
Что за здание: штаб, общежитие, столовая, АБК. Сколько людей, в какую смену, сколько рабочих мест, коек, посадочных мест.
2. Площадка
Адрес, подъезд для техники, грунт, наличие сетей: электричество (мощность), вода, канализация. Ограничения по высоте и проезду.
3. Состав помещений
Таблица помещений с площадью и оснащением.
| Помещение | Площадь, м² | Оснащение |
|---|---|---|
| Кабинет начальника участка | 12 | Стол, кресло, шкаф, кондиционер |
| Кабинет ИТР | 25 | 6 рабочих мест, стеллажи |
| Переговорная | 13 | Стол на 8 человек, экран |
| Санузел | 6 | 2 унитаза, 2 умывальника, водонагреватель |
| Раздевалка ИТР | 13 | Шкафчики на 10 человек |
4. Конструкция
Тип модулей, размеры, этажность, каркас, утепление стен, пола и кровли, кровля, окна и двери.
5. Отделка
Стены, пол, потолок по каждому типу помещений. Для мокрых зон — влагостойкие материалы.
6. Инженерные системы
Электрика (щит, УЗО, освещение, розетки, заземление), отопление (тип и мощность), вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочка (интернет, пожарная сигнализация).
7. Работы и сроки
Изготовление, доставка, установка, соединение модулей, общая кровля, лестницы, подключение. Сроки по этапам.
8. Документы и гарантия
Паспорт, исполнительная документация, гарантийный срок, порядок устранения дефектов.
Опросный лист: если нет времени на полное ТЗ
Типичные пробелы в ТЗ
- Нет толщины утеплителя пола и кровли.
- Не указана мощность на вводе — потом не хватает на обогреватели и кондиционеры.
- Нет требований к вентиляции санузлов и душевых.
- Не описано, кто делает основание и подключение к сетям.
Если ТЗ готовится для закупки, посмотрите также статью закупка блок-контейнеров через тендер.
Частые вопросы
Кто должен составлять ТЗ на модульное здание?
Заказчик формулирует назначение и требования, а технические детали можно уточнить с поставщиком. Мы помогаем составить техническую часть бесплатно.
Нужен ли проект для модульного здания?
Для здания из многих модулей с людьми внутри — как минимум планировочное решение, электрика и пожарная безопасность. Для капитального здания — полный проект.
Сколько времени занимает расчёт по ТЗ?
По заполненному опросному листу мы считаем смету и планировку за 1 рабочий день, по сложному ТЗ — за 2–3 дня.